El obstáculo más grande para muchas familias que quieren comprar su primera casa en Louisville no es el ingreso mensual — es el dinero necesario para el pago inicial. Kentucky y Louisville Metro ofrecen programas reales de asistencia. Aquí están los detalles.

Kentucky Housing Corporation (KHC): hasta $12,500

El programa de KHC está disponible para cualquier persona que califique para una primera hipoteca de KHC — convencional, FHA, VA, o USDA — a través de un prestamista aprobado por KHC. Ofrece hasta $12,500 hacia su pago inicial, costos de cierre, y gastos prepagados.

Es importante entender: esto no es un regalo. Es una segunda hipoteca que se paga durante 15 años junto con su primera hipoteca. Ese pago mensual adicional cuenta en su relación de deuda a ingreso, lo cual puede afectar el precio máximo que puede pagar por una casa. El saldo se debe pagar por completo cuando usted venda la casa, refinancie, o pague la propiedad de otra manera.

• Puntaje de crédito: 660 como mínimo para el programa convencional preferido de KHC; 620 para préstamos FHA, VA, y USDA a través de KHC.
• Límite de precio de compra: $510,939 en todos los programas de KHC.

El programa de Louisville Metro: hasta $30,000, parcialmente perdonable

Separado de KHC, el gobierno de Louisville Metro tiene su propio programa para compradores de ingresos bajos a moderados. Ofrece hasta el 20% del precio de compra, con un límite de $30,000, como un préstamo al 0% de interés y parcialmente perdonable.

Si usted vive en la casa como su residencia principal durante 5 a 10 años (dependiendo de la cantidad de asistencia), el 50% del préstamo se perdona. El saldo restante se debe pagar si usted vende la casa antes de ese tiempo.

• Quién califica: compradores de primera vez y compradores repetidos que no son dueños de una casa actualmente, con ingresos de hasta el 80% del ingreso medio del área.
• Límites de precio: $260,000 para una casa existente, $331,000 para construcción nueva.
• Requisitos: una inspección privada de la casa y al menos 6 horas de consejería de compradores aprobada por HUD antes del cierre.

¿Puedo combinar los dos programas?

A veces, pero no automáticamente — depende de los programas específicos y de su compra particular. Esto es exactamente la pregunta que debe hacerle a su prestamista antes de decidir qué programa buscar.

Preguntas frecuentes

¿Es dinero gratis la asistencia para el pago inicial en Kentucky?

Generalmente no. El programa de KHC es una segunda hipoteca que se debe pagar. El programa de Louisville Metro es mejor — un préstamo al 0% que se perdona parcialmente — pero sigue siendo un préstamo con términos reales, no un regalo.

¿Necesito ser comprador de primera vez para calificar?

Los programas de KHC generalmente están dirigidos a compradores de primera vez o personas que no han sido dueños de una casa en los últimos tres años, con algunas excepciones. El programa de Louisville Metro sirve tanto a compradores de primera vez como a compradores repetidos que no son dueños actualmente.

¿Cómo puedo saber qué programas califico?

Comience con un prestamista aprobado por KHC, quien puede revisar sus ingresos, crédito, y el precio de la casa contra cada programa para el que realmente podría calificar, todo en una sola conversación. Winner Realty puede conectarlo con prestamistas que trabajan regularmente con estos programas.